Вывод созаёмщика из кредита (vyvázání spoludlužníka)
Изменение кредитного договора, по которому банк освобождает одного из совместных должников от обязательства, и дальше долг платит только оставшийся. Созаёмщики отвечают перед банком солидарно (§ 1872 Гражданского кодекса), поэтому без согласия банка и новой проверки платёжеспособности того, кто остаётся, вывод невозможен. Чаще всего вопрос встаёт при разводе или расставании.
Пример
У партнёров ипотека изначально на 4 000 000 Kč, через пять лет от неё осталось около 3 543 000 Kč. Один хочет выйти из кредита. У второго чистый доход 50 000 Kč, и нынешний платёж 23 384 Kč съел бы 47 % дохода, больше обычного внутреннего порога 45 %. Если продлить срок до 25 лет, платёж опустится примерно до 20 700 Kč (41 %), и банк вывод одобрит.
На практике
Вывести созаёмщика не может ни нотариус, ни суд, это делает только банк по заявлению обоих должников. Вопрос собственности решают параллельно: переход доли в недвижимости записывают в кадастр отдельно. Бывает, что уходящий партнёр уже отдал свою долю, а из кредита его так и не вывели, и он продолжает отвечать за долг по квартире, которой больше не владеет.
Чем отличается
Освобождение из залога снимает залоговое право с недвижимости, а должники при этом остаются прежними. При переводе долга появляется новый должник, здесь же никто не приходит: один из нынешних просто уходит.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.