Американская ипотека (americká hypotéka)
Американская ипотека — это нецелевой кредит под залог недвижимости (zástavní právo). Деньги можно потратить на что угодно, и банк обычно не требует подтверждать цель. Она дороже целевой ипотеки, а банки дают меньшую долю стоимости залога. Сколько банки дают, на какой срок и во сколько обходится кредит, разбирает статья об американской ипотеке.
Пример
При предполагаемой ставке 6,50 % кредит 1 000 000 Kč на 20 лет даёт платёж 7 456 Kč в месяц, а целевая ипотека под 5,00 % даёт 6 600 Kč. За 20 лет разница составляет примерно 205 000 Kč процентов.
На практике
Проценты по нецелевому кредиту вычитаются из налоговой базы только с той части, которую вы доказуемо потратите на жильё (§ 15 абз. 3 и 4 чешского закона о подоходном налоге). На остальное вычета нет. Банк требует ту же оценку, договор залога и запись в кадастр, что и по обычной ипотеке.
Чем отличается
Целевая ипотека идёт только на жильё, и цель вы подтверждаете, поэтому она дешевле. Когда нецелевая часть гасит другие кредиты, это уже особый случай, консолидация в ипотеку.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.