ПДВ на новобудову, 12 % / 21 % (DPH u novostavby)
ПДВ (DPH) забудовник додає до ціни нової квартири чи будинку відповідно до закону № 235/2004 Sb. Знижена ставка 12 % діє для житла соціального призначення (stavba pro sociální bydlení, § 48a): квартири з підлоговою площею до 120 м² або сімейного будинку до 350 м². Більші квартири й будинки обкладають ставкою 21 %. Споживачам ціни показують уже з ПДВ, і LTV банк теж рахує від ціни з податком.
Приклад
Квартира 70 м² коштує 5 000 000 Kč разом із ПДВ 12 %, без податку це 4 464 286 Kč. Якби її площа становила 130 м², діяла б ставка 21 %, і за тієї самої бази ціна сягнула б 5 401 786 Kč. За LTV 80 % різниця 401 786 Kč означає приблизно на 80 000 Kč більше власних коштів, а іпотека зросте з 4 000 000 Kč ще на 321 000 Kč (5,00 %).
На практиці
ПДВ сплачують лише при першому продажу новобудови, якщо він відбувся до кінця 23-го календарного місяця після її завершення (введення в експлуатацію). Пізніші продажі від ПДВ, як правило, звільнені (§ 56 закону про ПДВ у редакції з 1 липня 2025 року), а між приватними особами цей податок не виникає взагалі. У прайсі шукайте позначку «з ПДВ» і запитайте, як оподатковуються клієнтські зміни. Власні кошти ніколи не рахуйте від ціни без ПДВ, яку прайс наводить дрібним шрифтом.
Чим відрізняється
З ПДВ ніяк не пов’язаний податок на набуття нерухомості (4 %), який скасували у 2020 році. Податок на нерухомість (daň z nemovitých věcí) власник платить щороку, тоді як ПДВ лише один раз, у купівельній ціні від забудовника. Оскільки оренда квартир від ПДВ звільнена, інвестор цей податок із купівельної ціни зазвичай не поверне.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.