Тимчасовий захист та іпотека (dočasná ochrana)
Тимчасовий захист (dočasná ochrana) є статусом перебування для людей, які втекли від війни в Україні; Чехія надає його за законом № 65/2022 Sb. (lex Ukrajina) на підставі рішення Ради ЄС. Він продовжується реєстрацією, щоразу до 31 березня наступного року (зараз до 31. 3. 2027); Рада ЄС продовжила захист до 4. 3. 2028. Що вимагають банки від власників цього статусу, розбираємо в статті іпотека для українців і біженців.
Приклад
Родина з України з тимчасовим захистом і чистим доходом у Чехії 60 000 Kč хоче купити квартиру за 4 000 000 Kč. Банк допускає LTV 70 %, тобто кредит 2 800 000 Kč на 25 років під 5,00 % із платежем 16 369 Kč. Власні кошти 1 200 000 Kč родині доведеться показати на чеському рахунку або підтвердити документами про переказ.
На практиці
Для цілей перебування власника тимчасового захисту розглядають як іноземця з довгостроковою візою.
Зазвичай банк вимагає продовжений захист, безстрокову роботу в Чехії після закінчення випробувального строку, чеські доходи й виписки з рахунку за кілька місяців. LTV при цьому буває 70–80 %. Шанси підвищує співзаявник із постійним проживанням (trvalý pobyt) або чеським громадянством. Не обмежуйтеся одним банком: умови суттєво різняться, а чимало банків із тимчасовим захистом не працює взагалі.
Чим відрізняється
Найближчий сусідній статус, постійне проживання, безстроковий, і його власника банки сприймають майже як громадянина. Тимчасовий захист обмежений у часі, тож для банку ризиковіший. Притулок (azyl) регулює окремий закон про притулок. Громадянам ЄС жоден із цих статусів для іпотеки не потрібен.
Часті запитання
Чи дають іпотеку з тимчасовим захистом?
Так, але лише кілька банків і на суворіших умовах, ніж громадянам Чехії. Зазвичай вони хочуть бачити продовжений захист, роботу й дохід у Чехії та 20–30 % власних коштів (LTV 70–80 %); шанси підвищує співзаявник із постійним проживанням або чеським громадянством.
До якої дати діє тимчасовий захист?
У Чехії зараз до 31 березня 2027 року. Його продовжують реєстрацією, щоразу до 31 березня наступного року, доки діє рішення ЄС, а Рада ЄС продовжила тимчасовий захист до 4 березня 2028 року.
Що таке особливе довгострокове перебування?
Новий вид перебування (zvláštní dlouhodobý pobyt) за законом lex Ukrajina 7 для власників тимчасового захисту, які прожили в Чехії щонайменше 2 роки і мають річний дохід понад 440 000 Kč, плюс 110 000 Kč на кожну наступну особу, яку оцінюють разом. Реєстрація триває з 1 жовтня до 31 грудня 2026 року, дозвіл видають на 5 років, але юридичного права на нього немає.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.