Временная защита и ипотека (dočasná ochrana)
Статус, который Чехия по закону № 65/2022 Sb. (lex Ukrajina) на основании решения Совета ЕС даёт людям, бежавшим от войны в Украине. Он продлевается через регистрацию, каждый раз до 31 марта следующего года (сейчас до 31. 3. 2027); Совет ЕС продлил защиту до 4. 3. 2028. Ипотеку при таком статусе дают лишь несколько банков, и на более строгих условиях: подробнее в статье ипотека для украинцев и беженцев.
Пример
Семья из Украины с временной защитой зарабатывает в Чехии 60 000 Kč чистыми и хочет купить квартиру за 4 000 000 Kč. Банк готов на LTV 70 %, то есть на кредит 2 800 000 Kč на 25 лет под 5,00 % с платежом 16 369 Kč. Собственные 1 200 000 Kč семье придётся показать на чешском счёте или подтвердить документами о переводе.
На практике
Для целей пребывания обладатель временной защиты приравнен к иностранцу с долгосрочной визой.
Обычно банк хочет видеть продлённую защиту, бессрочный трудовой договор в Чехии без испытательного срока, чешские доходы и выписки со счёта за несколько месяцев, а LTV держит на уровне 70–80 %. Помогает созаявитель с постоянным пребыванием или чешским гражданством. Обращаться стоит сразу в несколько банков: условия у них сильно разнятся, а многие с временной защитой не работают вовсе.
Чем отличается
Постоянное пребывание бессрочно, и к его обладателям банки относятся почти как к гражданам. Временная защита ограничена по времени, поэтому для банка рискованнее. Убежище (azyl) регулирует отдельный закон об убежище, а гражданам ЕС для ипотеки не нужен ни один из этих статусов.
Частые вопросы
Дадут ли ипотеку с временной защитой?
Да, но в 2026 году её дают лишь несколько банков. Обычно они хотят видеть продлённую защиту, чешский доход и дополнительные документы, а дают часто не больше 70–80 % стоимости недвижимости.
До какого числа действует временная защита?
В Чехии временная защита сейчас действует до 31 марта 2027 года и продлевается регистрацией каждый раз до 31 марта следующего года, пока в силе решение ЕС. Совет ЕС продлил защиту до 4 марта 2028 года.
Что такое особое долгосрочное пребывание?
Это вид пребывания для обладателей временной защиты (zvláštní dlouhodobý pobyt), который ввёл закон lex Ukrajina 7 с 11 февраля 2025 года. Нужны не меньше 2 лет в Чехии на временной защите, годовой доход выше 440 000 Kč (плюс 110 000 Kč на каждого следующего члена семьи), жильё, страховка без долгов и чистая справка о несудимости, а гуманитарную помощь получать нельзя. Регистрация идёт с 1 октября по 31 декабря 2026 года, разрешение выдают на 5 лет, но правового права на него нет.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.