Процентный своп (úrokový swap, IRS)
IRSДериватив, в котором две стороны меняют фиксированный процентный платёж на плавающий, привязанный к PRIBOR. Фиксированная ставка свопа на 3, 5 или 10 лет показывает, сколько рынок просит за кроны на такой срок. От неё банки и отталкиваются, назначая ставки по ипотекам с фиксацией. Пятилетний IRS в кронах в сентябре 2026 года стоил около 4,5–4,7 %.
Пример
Пятилетний своп около 4,6 % против средней ставки по новым ипотекам 5,00 % за август 2026 года: сверх стоимости денег банку остаётся лишь несколько десятых процентного пункта. Если своп подрастёт на 0,3 п. п., банки обычно примерно так же поднимают ставку на 5-летнюю фиксацию. Для 4 000 000 Kč на 25 лет это около 700 Kč в месяц сверху.
На практике
Своп-ставки меняются каждый день, а банки правят прайс-лист (sazebník) с опозданием от нескольких дней до нескольких недель. Например, Česká spořitelna с 11 сентября 2026 года подняла большинство фиксаций на 0,3 п. п. Но свопы тут не единственная причина: свою роль играют маржа банка и конкуренция. Если предложение у вас на руках, а свопы ползут вверх, закрепите его письменно. Кто смотрит только на репо-ставку ČNB и не замечает свопов, видит лишь половину картины. Что это значит для выбора срока, разбираем в статье какую фиксацию выбрать.
Чем отличается
PRIBOR описывает короткие деньги, от дней до месяцев, а своп показывает их цену на годы вперёд. Репо-ставка ČNB двигает в основном короткий конец кривой доходности; длинные свопы реагируют ещё и на инфляционные ожидания и ставки за рубежом.
Частые вопросы
Что такое процентный своп?
Это сделка, в которой стороны меняют фиксированный процентный платёж на плавающий, привязанный к PRIBOR. Фиксированная ставка свопа на 3, 5 или 10 лет показывает, сколько стоят кроны на такой срок, и служит банкам ориентиром для ставок по фиксациям.
Как свопы влияют на ставки по фиксации?
Банки отталкиваются от ставки свопа на срок фиксации и добавляют маржу, поэтому рост свопов доходит до прайс-листов через несколько дней или недель. В октябре 2026 года длинные фиксации подорожали сильнее коротких: по Hypoindex десятилетняя выросла за месяц на 0,36 п. п., годовая на 0,13 п. п.
Какой 5-летний своп в кронах?
В сентябре 2026 года пятилетний процентный своп в кронах (IRS) стоил около 4,5–4,7 %. Средняя ставка по новым ипотекам за август 2026 года была 5,00 % (ČBA), то есть сверх стоимости денег банку оставалось несколько десятых процентного пункта.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.