Комісія за оформлення іпотеки (poplatek za vyřízení)
Одноразова плата банку за розгляд заявки й надання іпотеки, розмір якої визначає прайс-лист. Чимало банків під час акцій її не беруть, інші мають фіксовану суму або відсоток від кредиту. Закон № 257/2016 Sb. її не забороняє, але банк мусить указати її в переддоговірній інформації та включити до RPSN. Оцінка нерухомості та збір за внесення запису до кадастру до неї не входять.
Приклад
Банк A пропонує 4,90 % з комісією 15 000 Kč, банк B дає 5,00 % без комісії. Для 4 000 000 Kč на 25 років це платежі 23 151 Kč і 23 384 Kč. Різниця 233 Kč на місяць за п’ятирічну фіксацію набігає до 13 980 Kč, тож через п’ять років пропозиція A виходить дорожчою на 1 020 Kč.
На практиці
Під час переговорів від цієї комісії банк відмовляється найлегше, тому питайте про це прямо. До витрат додайте ще оцінку (odhad) за 3 000–6 000 Kč і внесення права застави за 2 000 Kč. Порівнювати пропозиції лише за ставкою не можна: одноразові платежі розкладаються на строк фіксації, а не на весь строк кредиту.
Чим відрізняється
Ставка комісію не враховує, а RPSN зводить її разом із відсотками в одне число. Винагороду іпотечному консультантові зазвичай платить банк. Якщо консультант бере гроші ще й із клієнта, це окрема стаття поза прайс-листом банку.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.