Комиссия за оформление ипотеки (poplatek za vyřízení)
Разовая плата банку за обработку заявки и выдачу ипотеки по его прайс-листу. Многие банки по акциям её не берут, у других это фиксированная сумма или процент от кредита. Закон № 257/2016 Sb. её не запрещает, но она должна стоять в преддоговорной информации и входить в RPSN. Оценка недвижимости и пошлина за запись в кадастр в неё не входят.
Пример
Банк A предлагает 4,90 % с комиссией 15 000 Kč, банк B 5,00 % без комиссии. Для 4 000 000 Kč на 25 лет платежи выходят 23 151 Kč и 23 384 Kč. Разница 233 Kč в месяц за пятилетнюю фиксацию складывается в 13 980 Kč, так что через пять лет предложение A дороже на 1 020 Kč.
На практике
На переговорах банк обычно первой отменяет именно эту комиссию, так что спрашивайте о ней прямо. Добавьте к ней оценку за 3 000–6 000 Kč и пошлину за внесение залогового права 2 000 Kč. Сравнивать предложения только по ставке опасно: разовые комиссии надо раскладывать на срок фиксации, а не на весь срок кредита.
Чем отличается
В RPSN комиссия за оформление и проценты сведены в одно число, в ставке комиссии нет. Вознаграждение ипотечному консультанту обычно платит банк, а не клиент; если консультант всё же берёт плату с вас, это отдельная статья вне прайс-листа банка.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.