Процентний своп (úrokový swap, IRS)
IRSДериватив, у якому дві сторони обмінюють фіксовані процентні платежі на плаваючі, прив’язані до PRIBOR. Фіксована ставка свопу на 3, 5 або 10 років показує, як ринок оцінює кронові гроші на такий строк, і саме від неї банки відштовхуються, коли встановлюють ставки іпотек із фіксацією. У вересні 2026 року п’ятирічний IRS у кронах коштував приблизно 4,5–4,7 %.
Приклад
Якщо п’ятирічний своп тримається близько 4,6 %, а середня ставка нових іпотек за серпень 2026 року становить 5,00 %, банку понад ціну грошей лишається лише кілька десятих процентного пункту. Тому коли своп зростає на 0,3 в. п., банки зазвичай на стільки ж піднімають ставку 5-річної фіксації. Для 4 000 000 Kč на 25 років це приблизно на 700 Kč більше щомісяця.
На практиці
Своп-ставки змінюються щодня, а банки переписують прайс-лист (sazebník) із запізненням від кількох днів до кількох тижнів. Наприклад, Česká spořitelna з 11 вересня 2026 року підняла більшість фіксацій на 0,3 в. п. Проте свопи тут не єдина причина: важать також маржа банку й конкуренція. Якщо пропозиція вже на руках, а свопи ростуть, попросіть банк підтвердити її письмово. Стежити лише за репо-ставкою ČNB замало: для фіксацій на кілька років свопи важать більше.
Чим відрізняється
PRIBOR описує короткі гроші, від кількох днів до кількох місяців, а своп відображає їхню ціну на роки вперед. Репо-ставка ČNB впливає переважно на короткий кінець кривої дохідності, тоді як довгі свопи реагують і на інфляційні очікування, і на ставки за кордоном. Що це означає для строку фіксації, розбираємо в статті яку фіксацію обрати.
Часті запитання
Що таке процентний своп?
Угода, у якій одна сторона платить фіксований відсоток, а друга плаваючий, прив’язаний до PRIBOR. Для позичальника важить фіксована ставка свопу: вона показує, скільки ринок просить за крони, позичені на 3, 5 чи 10 років.
Як свопи впливають на ставки фіксацій?
Банк бере гроші на строк фіксації за ціною, близькою до ставки свопу, і додає маржу. Якщо п’ятирічний своп зросте на 0,3 в. п., п’ятирічна фіксація зазвичай подорожчає приблизно на стільки ж; на 4 млн Kč на 25 років це близько 700 Kč на місяць.
Який 5-річний своп у кронах?
У вересні 2026 року п’ятирічний процентний своп у кронах (IRS) коштував приблизно 4,5–4,7 %. Середня ставка нових іпотек за серпень 2026 року становила 5,00 % (ČBA), тож понад ціну грошей банкам лишалося кілька десятих процентного пункту.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.