Зелёная ипотека (zelená hypotéka)
Ипотека со льготной ставкой на энергоэффективную недвижимость или на реконструкцию, которая заметно снизит энергопотребление. Право на неё банк обычно проверяет по энергетическому паспорту здания (PENB) по закону № 406/2000 Sb. об энергетическом хозяйстве; как правило, нужен класс A или B. В законе такого продукта нет, условия и размер скидки каждый банк определяет сам. Сколько скидка даёт в кронах, разбираем в статье зелёная ипотека.
Пример
Покупатель новостройки класса B получает вместо стандартных 5,00 % зелёную скидку, скажем, 0,2 процентного пункта, и платит 4,80 %. По ипотеке 4 000 000 Kč на 25 лет платёж падает с 23 384 Kč примерно до 22 920 Kč. Это около 460 Kč в месяц, или около 28 000 Kč за пятилетнюю фиксацию, плюс более низкие счета за энергию.
На практике
PENB должен быть действующим и относиться к конкретной квартире или дому, а не к проекту в целом. В новостройке просите его у застройщика ещё до подписания брони. Иногда банк даёт скидку при условии, что PENB будет предъявлен в определённый срок после ввода в эксплуатацию (kolaudace). Смотрите на итоговую ставку, а не на размер зелёной скидки: стандартное предложение другого банка может оказаться дешевле.
Чем отличается
Nová zelená úsporám (государственная программа энергосбережения) — это субсидия, которую выплачивает государство через Государственный фонд окружающей среды (SFŽP). Зелёная ипотека лишь скидка на проценты от банка, и одно с другим можно сочетать. От обычной бонификации её отличает то, что скидка привязана к свойству недвижимости, а не к поведению клиента.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.