Ипотечный кредит (hypoteční úvěr)
Кредит под залог недвижимости, который выдаёт банк или другой кредитор с лицензией по закону № 257/2016 Sb. о потребительском кредите. Закон относит его к потребительским кредитам на жильё. Чаще всего он целевой и идёт на покупку, строительство или реконструкцию жилья; нецелевой вариант называют американской ипотекой. Благодаря залогу ставка у него ниже, чем у необеспеченных займов.
Пример
Средняя новая ипотека в августе 2026 года достигла рекордных 4,59 млн Kč, и за тот месяц банки выдали 5 825 новых ипотек. При средней ставке 5,00 % и сроке 25 лет кредит 4 000 000 Kč стоит 23 384 Kč в месяц, а проценты за весь срок составят примерно 3 015 000 Kč.
На практике
До подписания у вас есть 14 дней на размышление, и в это время банк не вправе менять или отзывать предложение. После подписания срока на отказ, привычного по потребительским займам, уже нет. Банк обязан заранее выдать форму с преддоговорной информацией и проверить вашу кредитоспособность. Сравнивайте предложения по RPSN и общей сумме выплат, а не только по ставке.
Чем отличается
Американская ипотека нецелевая и потому дороже. Потребительский кредит без залога оформляют быстрее, но на меньшие суммы, на более короткий срок и под более высокую ставку. Кредит из стройсбережений тоже предназначен для жилья, но до определённой суммы стройсберкасса выдаёт его и без залога недвижимости.
Частые вопросы
Что такое ипотечный кредит (hypoteční úvěr)?
Это кредит на жильё, обеспеченный залогом недвижимости, который вносится в кадастр. Залог снижает риск банка, поэтому ставка ниже, чем у кредитов без обеспечения: в среднем 5,00 % по новым ипотекам за август 2026 года (ČBA).
Какие условия у ипотечного кредита в Чехии?
На собственное жильё банк даёт не больше 80 % стоимости недвижимости, а если одному из заявителей нет 36 лет, 90 %; это единственный обязательный лимит ČNB. Платежи по всем кредитам банки обычно ограничивают 45 % чистого дохода (до 36 лет 50 %), но это их внутреннее правило, а не закон.
Когда ипотеку можно погасить без комиссии?
В конце фиксации и в течение 3 месяцев после сообщения о новой ставке, каждый год до 25 % первоначальной суммы кредита в месяц перед годовщиной договора, а при продаже недвижимости, если с подписания договора прошло 24 месяца. В остальных случаях банк вправе взять не больше 0,25 % за каждый начатый год до конца фиксации, всего не больше 1 %.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.