Досрочное истребование кредита (zesplatnění úvěru)
Ситуация, когда банк объявляет весь оставшийся долг к немедленной уплате, потому что должник нарушил кредитный договор, чаще всего перестал платить. Гражданский кодекс это допускает для долга, который гасится частями, если стороны так договорились (потеря преимущества рассрочки, § 1931 Гражданского кодекса). Если должник не погасит всю сумму, банк обратит взыскание на залог.
Пример
Должник взял 4 000 000 Kč на 25 лет под 5,00 % с платежом 23 384 Kč. Через пять лет он перестаёт платить, и после нескольких требований банк досрочно истребует кредит. Платить нужно сразу весь остаток: около 3 543 000 Kč плюс проценты за просрочку и расходы на взыскание. У кого нет 3,5 миллиона, тот теряет недвижимость через продажу или аукцион.
На практике
Одного забытого платежа для досрочного истребования мало: сначала банк присылает напоминания и письменное требование со сроком. Как раз тогда и пора действовать: просить отсрочку платежей, продление срока кредита или договориться о добровольной продаже недвижимости, которая принесёт больше аукциона. Хуже всего молчать и не открывать письма из банка, потому что после истребования он куда неохотнее обсуждает график платежей. Если платить уже нечем, план действий по шагам собран в статье нечем платить ипотеку.
Чем отличается
Досрочное погашение звучит похоже, но его затевает сам должник, а истребование навязывает банк за нарушение договора. Исполнительное производство (exekuce) тоже другое дело. Истребование остаётся договорным шагом банка, а исполнительное производство или взыскание на залог начинаются, только если истребованный долг так и не оплачен.
Частые вопросы
Что такое досрочное истребование кредита?
Это шаг банка, когда он из-за нарушения договора, чаще всего неуплаты, требует сразу весь оставшийся долг. Если должник не заплатит, банк обращает взыскание на заложенную недвижимость.
Что делать, если банк потребовал всю сумму сразу?
Срочно связаться с банком: отсрочка платежей, продление срока или добровольная продажа недвижимости обычно выгоднее аукциона. До истребования банк обязан потребовать просроченный платёж и дать на оплату не меньше 30 дней, а истребовать может только неуплаченное тело кредита, без будущих процентов.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.