Утримувальна пропозиція (retenční nabídka)
Індивідуальна пропозиція нижчої ставки, якою чинний банк намагається втримати клієнта. Найчастіше вона з’являється перед кінцем фіксації, коли клієнт повідомляє, що йде рефінансуватися до іншого банку. Це не правовий інститут, а комерційне рішення банку. За законом № 257/2016 Sb. банк має повідомити нову ставку щонайменше за 3 місяці до кінця фіксації, і утримувальна пропозиція зазвичай нижча за цю першу цифру.
Приклад
Через п’ять років від кредиту 4 000 000 Kč (5,00 %, 25 років) залишається близько 3 543 000 Kč. У листі банк пропонує 5,80 %, і платіж зріс би до 24 976 Kč. Клієнт показує конкурентну пропозицію, відділ утримання опускає ставку до 5,00 %, і платіж лишається на рівні 23 382 Kč. Економія становить 1 594 Kč на місяць, за п’ять років близько 95 600 Kč.
На практиці
Починайте переговори одразу, щойно прийде лист із новою ставкою, і найкраще з письмовою пропозицією іншого банку в руках. Утримувальну ставку зазвичай погоджує не відділення, а спеціальний відділ, тож просіть про неї прямо. Якщо лист проігнорувати, кредит автоматично перефіксується за запропонованою ставкою, і згодом вийти з неї можна буде хіба що достроковим погашенням зі штрафом.
Чим відрізняється
Рефіксацією називають саме встановлення нової ставки в чинному банку, а утримувальна пропозиція є її виторгуваним, вигіднішим варіантом. Рефінансування натомість означає перехід до іншого банку з новим кредитним договором, новою оцінкою та заставою.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.