Консолідація кредитів (konsolidace úvěrů)

Домогосподарство виплачує три позики на загальну суму 400 000 Kč, припустімо в середньому під 9 % на 5 років: 8 303 Kč на місяць і близько 98 200 Kč відсотків загалом. Після перенесення в іпотеку під 5,00 % на 25 років платіж знизиться до 2 338 Kč, але відсотки зростуть приблизно до 301 500 Kč. Хто залишить в іпотеці строк 5 років, платитиме 7 548 Kč, а відсотків набіжить лише близько 52 900 Kč.

Банк зазвичай схвалює консолідацію лише за умови, що старі кредити погасить безпосередньо з нової іпотеки, а кредитні картки буде закрито. Розраховуйте на оцінку нерухомості та внесення застави до кадастру за 2 000 Kč. Відсотки з нецільової частини від бази податку не відрахуєте. Поширена помилка: після консолідації знову користуватися кредиткою і за два роки мати вдвічі більше боргів.

Рефінансування переносить один кредит на житло під кращу ставку, часто до іншого банку. Консолідація ж поєднує кілька різних боргів в один. Американська іпотека служить інструментом, яким консолідацію часто роблять: гроші на будь-яку мету, але із заставою нерухомості й вищою ставкою, ніж у цільової іпотеки.