ČSOB stavební spořitelna požičiava na bývanie medziúverom (preklenovací úver, v Česku meziúvěr), ktorý sa po pridelení cieľovej sumy mení na úver zo stavebného sporenia. K 29. 10. 2026 zverejňuje najnižšiu sadzbu nezabezpečeného medziúveru KREDIT 6,69 % pri fixácii na 3 roky a 6,89 % pri fixácii na 6 rokov (podľa kalkulačky sporiteľne), od 800 000 Kč. Základná sadzba bez zliav je 7,69 %. Podmienky sadzby: Od 800 000 Kč, so zľavou 1,0 p. b. za poistenie smrti a invalidity a za aktívny účet ČSOB.
Sadzby podľa dĺžky fixácie
| Fixácia | Sadzba od | Bez zliav | Splátka | Rozdiel oproti najnižšej sadzbe |
|---|---|---|---|---|
| 3 roky | 6,69 % | 7,69 % | 26 488 Kč | +1,79 p. b. |
| 6 rokov | 6,89 % | – | 26 905 Kč |
Zľavy zo sadzby
| Podmienka | Zľava |
|---|---|
| životné poistenie | −0,40 p. b. |
| poistenie schopnosti splácať | −0,20 p. b. |
| účet v banke | −0,40 p. b. |
Životné poistenie je v tabuľke poistenie smrti, poistenie schopnosti splácať je poistenie invalidity. Sadzba „od“ zahŕňa pri fixácii na 3 roky všetky tri zľavy, dokopy 1,0 p. b.; pri fixácii na 6 rokov sporiteľňa výšku zliav neuvádza. Základná sadzba je bez zliav.
Reprezentatívny príklad banky
Úver 1 000 000 Kč na 14,5 rokov, fixácia 3 roky, sadzba 6,69 %, RPSN 8,20 %, mesačná splátka nezverejňuje, celkovo zaplatíte 1 683 473 Kč. zdroj
Aký je rozdiel medzi úverom zo stavebného sporenia a hypotékou?
Hypotéka je úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Stavebná sporiteľňa ČSOB svoje úvery hypotékou nenazýva. Požičiava medziúverom: do pridelenia cieľovej sumy platíte len úroky a zároveň sporíte, potom sa medziúver splatí našetrenou sumou, štátnou podporou a riadnym úverom zo stavebného sporenia s pevnou sadzbou 4,5 %. Základom je zmluva o stavebnom sporení, ktorú sporiteľňa uzatvára spolu s úverom, vopred našetrené mať nemusíte.
Pri nezabezpečenom medziúvere berie sporiteľňa do zálohu len pohľadávku na výplatu vkladu zo stavebného sporenia, inak vyžaduje záložné právo k nehnuteľnosti, prípadne spolu s pohľadávkou. Bez zabezpečenia nehnuteľnosťou požičia až 2 500 000 Kč na kúpu a rekonštrukciu a až 3 500 000 Kč na energeticky úsporné riešenia a družstevné bývanie. Zabezpečený medziúver TOPKREDIT so záložným právom k nehnuteľnosti je až na 30 rokov a v tabuľke nie je. Súvislosti oboch produktov zhŕňa článok Stavebné sporenie a hypotéka.
Aká je sadzba úveru v stavebnej sporiteľni ČSOB?
K 29. 10. 2026 je najnižšia sadzba nezabezpečeného medziúveru KREDIT 6,69 % pri fixácii na 3 roky a 6,89 % pri fixácii na 6 rokov, v oboch prípadoch od 800 000 Kč. Sadzbu pri fixácii na 3 roky sporiteľňa uvádza na stránke so všetkými zľavami, sadzbu pri fixácii na 6 rokov len v kalkulačke a výšku zliav pri nej neuvádza. Základná sadzba bez zliav pri fixácii na 3 roky je 7,69 %. Pod 800 000 Kč počíta kalkulačka sporiteľne vyššie sadzby, text stránky toto pásmo nespomína.
K 29. 10. 2026 uvádza sporiteľňa pri samostatnom Úvěru na úsporné bydlení (úver na úsporné bývanie) bez zabezpečenia nižšiu sadzbu než pri KREDITE. V tabuľke ho nemáme, jeho sadzbu preto neuvádzame.
Sadzbu zabezpečeného medziúveru TOPKREDIT neuvádzame ani. K 29. 10. 2026 sa kalkulačka sporiteľne a text stránky tohto produktu v sadzbe líšia a sporiteľňa rozdiel nevysvetľuje.
Aké podmienky treba splniť pre najnižšiu sadzbu?
Sadzba „od“ pri fixácii na 3 roky zahŕňa zľavu 1,0 p. b.: 0,4 p. b. za poistenie smrti, 0,2 p. b. za poistenie invalidity a 0,4 p. b. za aktívne využívaný bežný účet ČSOB. Poistenie sa uzatvára v poisťovni ČSOB Pojišťovna a poisteným musí byť dlžník, spoludlžník alebo pristupiteľ. Bez zliav je sadzba 7,69 %.
Účet je aktívny, keď každý kalendárny mesiac zaplatíte päťkrát kartou ČSOB a na účet, z ktorého úver splácate a sporíte, príde príjem aspoň 15 000 Kč. Pri mladých klientoch, sporiteľňa uvádza vek do 26 rokov, sa podmienka príjmu neuplatní. Keď podmienku nesplníte, má sporiteľňa právo sadzbu zvýšiť o 0,4 p. b.
Koľko stojí úver v stavebnej sporiteľni ČSOB?
Poplatok za poskytnutie medziúveru: 1 % z výšky úveru, najmenej 1 000 Kč a najviac 4 900 Kč (sadzobník od 1. 7. 2026). Stránky produktu a príklady sporiteľne uvádzajú zadarmo, čo zodpovedá skoršiemu sadzobníku z novembra 2025. Platný sadzobník poplatok stanovuje.
Ďalej sa platí správa preklenovacieho úveru a účtu 399 Kč ročne, správa riadneho úveru 399 Kč ročne, vkladový účet stavebného sporenia 360 Kč ročne. Odhad nehnuteľnosti: pri nezabezpečenom úvere sa nepoužíva; pri zabezpečenom byt 5 000 Kč, rodinný dom 6 000 Kč, online odhad zadarmo.
Reprezentatívny príklad sporiteľne je priemerný medziúver 1 000 000 Kč so sadzbou 6,69 % pri fixácii na 3 roky. RPMN (v Česku RPSN) príkladu je 8,20 % a zahŕňa obe fázy, medziúver aj riadny úver, a poplatky za vedenie účtov. Príklad počíta s poplatkom za uzavretie 0 Kč, čo sa so sadzobníkom od 1. 7. 2026 nekryje, takže pri zaplatení poplatku by RPSN vyšla vyššia. Mesačnú platbu sporiteľňa jedným číslom neuvádza, po pridelení cieľovej sumy sa mení.
Ako funguje kalkulačka stavebnej sporiteľne ČSOB?
Kalkulačka na stránke nezabezpečeného úveru počíta s úverom od 300 000 do 3 500 000 Kč, splatnosťou 7 až 20 rokov a fixáciou 3 roky, 6 rokov alebo bez fixácie. Mesačná platba v nej je súčet úroku z medziúveru a mesačného sporenia. Úrok za mesiac je dvanástina ročnej sadzby z čerpaného úveru, napríklad sadzby 6,69 % pri fixácii na 3 roky.
Výška sporenia sa riadi splatnosťou: čím kratšia splatnosť, tým väčšiu časť úveru mesačne sporíte. Kalkulačka ukazuje platbu pred pridelením cieľovej sumy, potom nasleduje riadny úver s inou splátkou. Hypotekárna kalkulačka na našom webe je anuitná a takýto dvojfázový úver nevie, jej výsledok preto berte len ako hrubý odhad.
Požičia stavebná sporiteľňa ČSOB na družstevný byt?
Áno, sporiteľňa uvádza družstevné bývanie medzi účelmi a požičia na jeho obstaranie alebo rekonštrukciu až 3 500 000 Kč. K družstevnému bývaniu sporiteľňa uvádza úver KREDIT, samostatnú sadzbu pre neho na stránke nezverejňuje. Najnižšia sadzba KREDITU je 6,69 % pri fixácii na 3 roky od 800 000 Kč, či platí aj pre družstevné bývanie, sporiteľňa nepíše. Splatnosť je najviac 20 rokov.
Na stránke o stavebnom sporení sporiteľňa píše, že si možno požičať na bývanie, rekonštrukciu alebo družstevný byt. Doklady k družstevnému bytu na webe neuvádza. Ďalších poskytovateľov nájdete v prehľade financovania družstevného bytu.
Ako predčasne splatiť úver v stavebnej sporiteľni ČSOB?
Medziúver aj úver zo stavebného sporenia možno splatiť predčasne, celý aj sčasti. Sporiteľňa v informáciách pre spotrebiteľov uvádza, že mimo zákonných výnimiek môže požadovať účelne vynaložené náklady: administratívne náklady najviac 1 000 Kč a úrokový rozdiel, spolu najviac 0,25 % z predčasne splatenej časti za každý začatý rok do konca fixácie a najviac 1 %.
Zadarmo je splatenie pri medziúvere do 3 mesiacov po oznámení novej sadzby pri refixácii, do 25 % úveru v mesiaci pred výročím zmluvy a po dvoch rokoch od podpisu pri predaji nehnuteľnosti alebo vyporiadaní spoločného imania manželov (SJM). Bez nákladov je aj splatenie z plnenia poistenia a splatenie po úmrtí, dlhodobej chorobe alebo invalidite dlžníka či jeho partnera, ak výrazne znížia schopnosť splácať. O úmysle sporiteľňu informujte najneskôr 30 dní vopred.
Vyčíslenie predčasného splatenia je zadarmo, pri spotrebiteľských úveroch aj opakované. Za zbytočné vyčíslenie účtuje sporiteľňa podľa sadzobníka 1 000 Kč. Pravidlá zhŕňa článok Predčasné splatenie hypotéky.
Aké podmienky musím splniť?
Kalkulačka sporiteľne počíta s úverom bez zabezpečenia nehnuteľnosťou od 300 000 Kč do 3 500 000 Kč, formálne minimum sporiteľňa neuvádza. Splatnosť je 7 až 20 rokov, len v českých korunách. Účel vychádza zo zákona o stavebnom sporení (§ 6 zák. č. 96/1993 Sb.) a zo stránok sporiteľne: peniaze musia ísť na bytové potreby v Česku, teda na kúpu, stavbu, rekonštrukciu, vyporiadanie, refinancovanie úveru od inej banky, družstevné bývanie alebo energeticky úsporné riešenia. Účel sa dokladá.
Najvyšší vek na konci splatnosti, minimálny príjem ani podmienky pre SZČO a cudzincov sporiteľňa na webe nezverejňuje. Žiadosť začína formulárom „Mám zájem“ (mám záujem) a schôdzkou s poradcom.
Limity a poplatky
| Najdlhšia splatnosť | 20 rokov |
|---|---|
| Spracovanie úveru | 1 % z výšky úveru, najmenej 1 000 Kč a najviac 4 900 Kč (sadzobník od 1. 7. 2026) |
| Odhad nehnuteľnosti | pri nezabezpečenom úvere sa nepoužíva; pri zabezpečenom byt 5 000 Kč, rodinný dom 6 000 Kč, online odhad zadarmo |
| Vedenie úverového účtu | správa preklenovacieho úveru a účtu 399 Kč ročne, správa riadneho úveru 399 Kč ročne, vkladový účet stavebného sporenia 360 Kč ročne |
| Čerpanie | nezverejňuje |
V tabuľke je poplatok za poskytnutie medziúveru podľa sadzobníka platného od 1. 7. 2026. Stránky produktu a príklady sporiteľne píšu zadarmo, čo zodpovedá skoršiemu sadzobníku z novembra 2025. Konkrétnu sumu sporiteľňa uvedie v predzmluvných informáciách.
Čo banka ponúka
| Refinancovanie | áno Sporiteľňa uvádza, že pomôže refinancovať úver, ktorý máte inde. |
|---|---|
| Zelená hypotéka | áno Úvěr na úsporné bydlení (úver na úsporné bývanie) do 3 500 000 Kč. Pri zabezpečenom úvere je zľava 0,4 p. b. za energetickú triedu: sporiteľňa uvádza triedu A až C, v zozname pod príkladom A alebo B; overte u sporiteľne. |
| Americká hypotéka | nie Účel úveru sa dokladá, úver na čokoľvek sporiteľňa neponúka. |
| Hypotéka na byt na prenájom | banka neuvádza |
| Výstavba | áno Stavba je medzi účelmi úveru. |
| Hypotéka pre živnostníkov (OSVČ) | banka neuvádza |
| Žiadosť online | banka neuvádza |
| Offsetová hypotéka | banka neuvádza |
| Družstevný byt | áno Až 3 500 000 Kč. Sporiteľňa uvádza úver KREDIT a samostatnú sadzbu pre družstevné bývanie nezverejňuje. |
| Cudzinci | banka neuvádza |
Banky s podobnou sadzbou
| Banka | Sadzba od | Podmienky sadzby a poplatky |
|---|---|---|
| Buřinka | 5,89 % | Úver bez založenia nehnuteľnosti, sadzba „od“ podľa bonity klienta, najprv dva roky preklenovací úver |
| Modrá pyramida | 5,99 % | Bez záložného práva k nehnuteľnosti, potrebná zmluva o stavebnom sporení a doloženie účelu úveru |
Vývoj sadzby
Graf sa zobrazí, keď budú v histórii aspoň dve zmeny sadzby. Sadzby kontrolujeme každý pracovný deň od 14. 10. 2026.
Zdroje
- Úver bez zabezpečenia: sadzby, zľavy, reprezentatívny príklad: www.csob.cz/lide/bydleni/uver-bez-zajisteni · Overené 29. 10. 2026
- Úver so zabezpečením nehnuteľnosťou: www.csob.cz/lide/bydleni/uver-se-zajistenim · Overené 14. 10. 2026
- Úver na úsporné bývanie: www.csob.cz/lide/bydleni/uver-na-usporne-bydleni · Overené 14. 10. 2026
- Sadzobník úhrad platný od 1. 7. 2026 (PDF): www.csobstavebni.cz/documents/d/csobss/sazebnik-uhrad-2026-7 · Overené 14. 10. 2026
- Informácie trvalo dostupné spotrebiteľovi: splatnosť, predčasné splatenie (PDF): www.csobstavebni.cz/documents/d/csobss/informace-pro-klienty · Overené 14. 10. 2026
- Podmienky úverového balíčka: pravidlá zliav (PDF): www.csobstavebni.cz/documents/10710/25910550/podminky-uveroveho-balicku-stavebni · Overené 14. 10. 2026
- Stavebné sporenie ČSOB Stavební spořitelny: www.csob.cz/lide/sporeni/stavebni-sporeni · Overené 14. 10. 2026
Všetky banky v porovnaní
Časté otázky
Má stavebná sporiteľňa ČSOB hypotéku?
Svoje úvery sporiteľňa hypotékou nenazýva. Požičiava medziúverom, ktorý sa po pridelení cieľovej sumy mení na úver zo stavebného sporenia, a zabezpečený nehnuteľnosťou je medziúver TOPKREDIT so splatnosťou až 30 rokov.
Koľko si požičiam bez záložného práva k nehnuteľnosti?
Až 2 500 000 Kč na kúpu a rekonštrukciu a až 3 500 000 Kč na energeticky úsporné riešenia a družstevné bývanie. Splatnosť je 7 až 20 rokov.
Je ČSOB stavební spořitelna to isté ako ČSOB?
Nie, je to samostatná spoločnosť ČSOB Stavební spořitelna, a.s., zo skupiny ČSOB (KBC), predtým Českomoravská stavební spořitelna. Produkty však predstavuje na webe csob.cz.
Musím mať vopred našetrené?
Nie, sporiteľňa uvádza, že vopred našetrené ani uzavreté stavebné sporenie mať nemusíte. Zmluva o stavebnom sporení sa uzatvára spolu s úverom.