ČSOB stavební spořitelna даёт деньги на жильё через промежуточный кредит (meziúvěr), который после назначения целевой суммы превращается в кредит из стройсбережений (úvěr ze stavebního spoření). На 29 октября 2026 года она публикует самую низкую ставку необеспеченного промежуточного кредита KREDIT: 6,69 % при фиксации на 3 года и 6,89 % при фиксации на 6 лет (по калькулятору банка). Ставка действует для кредита от 800 000 Kč, со скидкой 1,0 п. п. за страхование на случай смерти и инвалидности и за активный счёт ČSOB. Базовая ставка без скидок при фиксации на 3 года составляет 7,69 %.
Ставки по срокам фиксации
| Фиксация | Ставка от | Без скидок | Платёж | Разница с самой низкой ставкой |
|---|---|---|---|---|
| 3 года | 6,69 % | 7,69 % | 26 488 Kč | +1,79 п. п. |
| 6 лет | 6,89 % | – | 26 905 Kč |
Скидки к ставке
| Условие | Скидка |
|---|---|
| страхование жизни | −0,40 п. п. |
| страхование платёжеспособности | −0,20 п. п. |
| счёт в банке | −0,40 п. п. |
Скидка за страхование жизни в таблице означает страхование на случай смерти, скидка за страхование платёжеспособности означает страхование на случай инвалидности. Ставка «от» при фиксации на 3 года включает все три скидки, вместе 1,0 п. п.; при фиксации на 6 лет банк размер скидок не указывает. Базовая ставка дана без скидок.
Репрезентативный пример банка
Кредит 1 000 000 Kč на 14,5 лет, фиксация 3 года, ставка 6,69 %, RPSN 8,20 %, ежемесячный платёж не публикует, всего к оплате 1 683 473 Kč. источник
Чем кредит из стройсбережений отличается от ипотеки?
Ипотека — кредит, обеспеченный недвижимостью. Свои кредиты ČSOB stavební spořitelna ипотекой не называет. Она выдаёт промежуточный кредит: до назначения целевой суммы вы платите только проценты и одновременно копите, потом промежуточный кредит погашается накопленной суммой, господдержкой и обычным кредитом из стройсбережений с фиксированной ставкой 4,5 %. Основа — договор стройсбережений (stavební spoření), который банк заключает вместе с кредитом, копить заранее не нужно.
При необеспеченном промежуточном кредите банк берёт в залог только требование о выплате вклада из стройсбережений, иначе требует залог недвижимости, при необходимости вместе с требованием. Без обеспечения недвижимостью он даёт до 2 500 000 Kč на покупку и реконструкцию и до 3 500 000 Kč на энергосберегающие решения и кооперативное жильё. Обеспеченный промежуточный кредит TOPKREDIT с залогом недвижимости выдаётся на срок до 30 лет и в таблице отсутствует. Как связаны оба продукта, описывает статья Стройсбережения и ипотека.
Какая сейчас ставка по кредиту в ČSOB stavební spořitelna?
На 29 октября 2026 года самая низкая ставка необеспеченного промежуточного кредита KREDIT составляет 6,69 % при фиксации на 3 года и 6,89 % при фиксации на 6 лет, в обоих случаях от 800 000 Kč. Ставку при фиксации на 3 года банк указывает на странице вместе со всеми скидками, ставку при фиксации на 6 лет только в калькуляторе, а размер скидок для неё не называет. Базовая ставка без скидок при фиксации на 3 года составляет 7,69 %. Ниже 800 000 Kč калькулятор банка считает более высокие ставки, текст страницы этот диапазон не упоминает.
На 29 октября 2026 года банк указывает для отдельного необеспеченного «Úvěr na úsporné bydlení» (кредита на экономичное жильё) более низкую ставку, чем у KREDIT. В таблице его нет, поэтому его ставку мы не приводим.
Ставку обеспеченного промежуточного кредита TOPKREDIT мы тоже не приводим. На 29 октября 2026 года калькулятор банка и текст страницы этого продукта расходятся в ставке, а банк разницу не объясняет.
Какие условия нужны для самой низкой ставки в ČSOB stavební spořitelna?
Ставка «от» при фиксации на 3 года включает скидку 1,0 п. п.: 0,4 п. п. за страхование на случай смерти, 0,2 п. п. за страхование на случай инвалидности и 0,4 п. п. за активно используемый текущий счёт ČSOB. Страхование заключается в ČSOB Pojišťovna, а застрахованным должен быть заёмщик, созаёмщик или лицо, присоединяющееся к кредиту (přistupitel). Без скидок ставка составляет 7,69 %.
Счёт активен, если каждый календарный месяц вы платите картой ČSOB пять раз, а на счёт, с которого вы погашаете кредит и копите, поступает доход не менее 15 000 Kč. У молодых клиентов (банк называет возраст до 26 лет) условие по доходу не применяется. Если условие не выполнено, банк вправе повысить ставку на 0,4 п. п.
Сколько стоит кредит от ČSOB stavební spořitelna?
Комиссия за предоставление промежуточного кредита: 1 % от суммы кредита, не менее 1 000 Kč и не более 4 900 Kč (прайс-лист, sazebník, с 1 июля 2026 года). Страницы продукта и примеры банка указывают «бесплатно», что соответствует прежнему прейскуранту от ноября 2025 года. Комиссию устанавливает действующий прейскурант.
Дальше платятся: обслуживание промежуточного кредита и счёта 399 Kč в год, обслуживание обычного кредита 399 Kč в год, вкладной счёт стройсбережений 360 Kč в год. Оценка недвижимости: для необеспеченного кредита не применяется; для обеспеченного квартира 5 000 Kč, частный дом 6 000 Kč, онлайн-оценка бесплатно.
Репрезентативный пример банка — средний промежуточный кредит 1 000 000 Kč со ставкой 6,69 % при фиксации на 3 года. RPSN (полная стоимость кредита) примера составляет 8,20 % и включает обе фазы, промежуточный и обычный кредит, а также комиссии за ведение счетов. В примере комиссия за заключение 0 Kč, что не совпадает с прейскурантом с 1 июля 2026 года, поэтому при уплате комиссии RPSN вышла бы выше. Ежемесячный платёж банк одним числом не указывает, после назначения целевой суммы он меняется.
Как работает калькулятор ČSOB stavební spořitelna?
Калькулятор на странице необеспеченного кредита считает кредит от 300 000 до 3 500 000 Kč со сроком от 7 до 20 лет и фиксацией на 3 года, на 6 лет или без фиксации. Ежемесячный платёж в нём — сумма процентов по промежуточному кредиту и ежемесячного накопления. Проценты за месяц составляют одну двенадцатую годовой ставки от использованного кредита, например ставки 6,69 % при фиксации на 3 года.
Размер накоплений зависит от срока: чем он короче, тем большую часть кредита вы копите ежемесячно. Калькулятор показывает платёж до назначения целевой суммы, потом следует обычный кредит с другим платежом. Ипотечный калькулятор на нашем сайте аннуитетный и такой двухфазный кредит считать не умеет, поэтому его результат воспринимайте лишь как грубую оценку.
Даёт ли ČSOB stavební spořitelna кредит на кооперативную квартиру?
Да, банк называет кооперативное жильё среди целей и даёт на его приобретение или реконструкцию до 3 500 000 Kč. Для кооперативного жилья банк называет кредит KREDIT, отдельную ставку для него на странице не публикует. Самая низкая ставка KREDIT составляет 6,69 % при фиксации на 3 года от 800 000 Kč, действует ли она и для кооперативного жилья, банк не пишет. Срок не более 20 лет.
На странице о стройсбережениях банк пишет, что взять деньги можно на жильё, реконструкцию или кооперативную квартиру. Документы по кооперативной квартире на сайте не указаны. Других кредиторов вы найдёте в обзоре финансирования кооперативной квартиры.
Как досрочно погасить кредит в ČSOB stavební spořitelna?
Промежуточный кредит и кредит из стройсбережений можно погасить досрочно, полностью или частично. В информации для потребителей банк пишет, что вне законных исключений может требовать целесообразно понесённые расходы: административные расходы не более 1 000 Kč и процентную разницу, всего не более 0,25 % от досрочно погашаемой части за каждый начатый год до конца фиксации и не более 1 %.
Промежуточный кредит можно погасить бесплатно в течение 3 месяцев после сообщения новой ставки при рефиксации, в размере до 25 % кредита в месяце перед годовщиной договора, а через два года после подписания ещё и при продаже недвижимости или разделе общего имущества супругов. Без расходов обходится и погашение за счёт страховой выплаты, а также после смерти, длительной болезни или инвалидности заёмщика или его партнёра, если они значительно снижают способность платить. О намерении сообщите банку не позднее чем за 30 дней.
Расчёт досрочного погашения бесплатный, а у потребительских кредитов бесплатен и повторный. За напрасный расчёт банк берёт по прейскуранту 1 000 Kč. Правила собраны в статье Когда выгодно погасить ипотеку раньше.
Какие условия нужно выполнить для кредита в ČSOB stavební spořitelna?
Калькулятор банка считает кредит без обеспечения недвижимостью от 300 000 Kč до 3 500 000 Kč, формальный минимум банк не указывает. Срок от 7 до 20 лет, только в кронах. Цель следует из закона о стройсбережениях (§ 6 закона № 96/1993 Sb.) и страниц банка: деньги должны идти на жилищные нужды в Чехии, то есть на покупку, строительство, реконструкцию, взаиморасчёты, рефинансирование кредита из другого банка, кооперативное жильё или энергосберегающие решения. Цель подтверждается.
Максимальный возраст на конец срока, минимальный доход и условия для ИП (OSVČ) и иностранцев банк на сайте не публикует. Заявка начинается с формы «Mám zájem» («Меня интересует») и встречи с советником.
Лимиты и комиссии
| Максимальный срок | 20 лет |
|---|---|
| Оформление кредита | 1 % от суммы кредита, не менее 1 000 Kč и не более 4 900 Kč (прайс-лист, sazebník, с 1 июля 2026 года) |
| Оценка недвижимости | для необеспеченного кредита не применяется; для обеспеченного квартира 5 000 Kč, частный дом 6 000 Kč, онлайн-оценка бесплатно |
| Ведение кредитного счёта | обслуживание промежуточного кредита и счёта 399 Kč в год, обслуживание обычного кредита 399 Kč в год, вкладной счёт стройсбережений 360 Kč в год |
| Выдача средств | не публикует |
В таблице комиссия за предоставление промежуточного кредита по прейскуранту, действующему с 1 июля 2026 года. Страницы продукта и примеры банка пишут «бесплатно», что соответствует прежнему прейскуранту от ноября 2025 года. Конкретную сумму банк укажет в информации, которую даёт перед заключением договора.
Что предлагает банк
| Рефинансирование | да Банк пишет, что поможет рефинансировать кредит, который у вас в другом месте. |
|---|---|
| Зелёная ипотека | да Кредит на экономичное жильё («Úvěr na úsporné bydlení») до 3 500 000 Kč. У обеспеченного кредита скидка 0,4 п. п. за энергетический класс: банк называет классы от A до C, в списке под примером A или B; уточните в банке. |
| Американская ипотека | нет Цель кредита нужно подтверждать, кредит на что угодно банк не предлагает. |
| Ипотека на квартиру под сдачу | банк не указывает |
| Строительство | да Строительство входит в цели кредита. |
| Ипотека для ИП (OSVČ) | банк не указывает |
| Заявка онлайн | банк не указывает |
| Офсетная ипотека | банк не указывает |
| Кооперативная квартира | да До 3 500 000 Kč. Банк называет кредит KREDIT и отдельную ставку для кооперативного жилья не публикует. |
| Иностранцы | банк не указывает |
Банки с похожей ставкой
| Банк | Ставка от | Условия ставки и комиссии |
|---|---|---|
| Buřinka | 5,89 % | Кредит без залога недвижимости, ставка «от» зависит от кредитоспособности клиента, первые два года промежуточный кредит |
| Modrá pyramida | 5,99 % | Без залога недвижимости, но с договором стройсбережений и подтверждением цели кредита |
Динамика ставки
График появится, когда в истории будет хотя бы два изменения ставки. Мы проверяем ставки каждый рабочий день с 14 октября 2026 года.
Источники
- Кредит без обеспечения: ставки, скидки, репрезентативный пример: www.csob.cz/lide/bydleni/uver-bez-zajisteni · Проверено 29 октября 2026
- Кредит с обеспечением недвижимостью: www.csob.cz/lide/bydleni/uver-se-zajistenim · Проверено 14 октября 2026
- Кредит на экономичное жильё: www.csob.cz/lide/bydleni/uver-na-usporne-bydleni · Проверено 14 октября 2026
- Прейскурант, действует с 1 июля 2026 (PDF): www.csobstavebni.cz/documents/d/csobss/sazebnik-uhrad-2026-7 · Проверено 14 октября 2026
- Информация, постоянно доступная потребителю: срок, досрочное погашение (PDF): www.csobstavebni.cz/documents/d/csobss/informace-pro-klienty · Проверено 14 октября 2026
- Условия кредитного пакета: правила скидок (PDF): www.csobstavebni.cz/documents/10710/25910550/podminky-uveroveho-balicku-stavebni · Проверено 14 октября 2026
- Стройсбережения ČSOB Stavební spořitelna: www.csob.cz/lide/sporeni/stavebni-sporeni · Проверено 14 октября 2026
Все банки в сравнении
Частые вопросы
Есть ли у ČSOB stavební spořitelna ипотека?
Свои кредиты банк ипотекой не называет. Он выдаёт промежуточный кредит, который после назначения целевой суммы превращается в кредит из стройсбережений, а недвижимостью обеспечен промежуточный кредит TOPKREDIT со сроком до 30 лет.
Сколько можно взять без залога недвижимости?
До 2 500 000 Kč на покупку и реконструкцию и до 3 500 000 Kč на энергосберегающие решения и кооперативное жильё. Срок от 7 до 20 лет.
ČSOB stavební spořitelna и ČSOB — это одно и то же?
Нет, это самостоятельная компания ČSOB Stavební spořitelna, a.s., из группы ČSOB (KBC), ранее Českomoravská stavební spořitelna. Продукты она при этом представляет на сайте csob.cz.
Нужно ли заранее копить?
Нет, банк пишет, что предварительные накопления или заключённые стройсбережения иметь не нужно. Договор стройсбережений заключается вместе с кредитом.