ČSOB stavební spořitelna, будівельна ощадна каса (stavební spořitelna), кредитує на житло перехідним кредитом (meziúvěr), який після призначення цільової суми (přidělení cílové částky) перетворюється на кредит з будівельних заощаджень. Станом на 29 жовтня 2026 року вона публікує найнижчу ставку незабезпеченого перехідного кредиту «KREDIT» 6,69 % за фіксації на 3 роки і 6,89 % за фіксації на 6 років (за калькулятором каси), від 800 000 Kč. Базова ставка без знижок становить 7,69 %. Діє для кредиту від 800 000 Kč, зі знижкою 1,0 п. п. за страхування на випадок смерті та інвалідності й за активний рахунок ČSOB.
Ставки за строком фіксації
| Фіксація | Ставка від | Без знижок | Платіж | Різниця з найнижчою ставкою |
|---|---|---|---|---|
| 3 роки | 6,69 % | 7,69 % | 26 488 Kč | +1,79 п. п. |
| 6 років | 6,89 % | – | 26 905 Kč |
Знижки до ставки
| Умова | Знижка |
|---|---|
| страхування життя | −0,40 п. п. |
| страхування платоспроможності | −0,20 п. п. |
| рахунок у банку | −0,40 п. п. |
Страхування життя в таблиці означає страхування на випадок смерті, страхування платоспроможності означає страхування на випадок інвалідності. Ставка «від» за фіксації на 3 роки враховує всі три знижки, разом 1,0 п. п.; для фіксації на 6 років каса розмір знижок не вказує. Базова ставка подається без знижок.
Репрезентативний приклад банку
Кредит 1 000 000 Kč на 14,5 років, фіксація 3 роки, ставка 6,69 %, RPSN 8,20 %, щомісячний платіж не публікує, загалом до сплати 1 683 473 Kč. джерело
Чим кредит з будівельних заощаджень відрізняється від іпотеки?
Іпотека — це кредит, забезпечений нерухомістю. ČSOB stavební spořitelna свої кредити іпотекою не називає. Вона кредитує перехідним кредитом: до призначення цільової суми ви сплачуєте лише відсотки й водночас заощаджуєте, потім перехідний кредит погашається накопиченою сумою, державною підтримкою та звичайним кредитом з будівельних заощаджень (řádný úvěr) із фіксованою ставкою 4,5 %. Основа — договір про будівельні заощадження (stavební spoření), який каса укладає разом із кредитом, заздалегідь накопичувати не потрібно.
У разі незабезпеченого перехідного кредиту каса бере в заставу лише вимогу про виплату внеску з будівельних заощаджень, інакше вимагає заставу нерухомості (zástavní právo), можливо разом із цією вимогою. Без забезпечення нерухомістю вона позичає до 2 500 000 Kč на купівлю та реконструкцію і до 3 500 000 Kč на енергоощадні рішення та кооперативне житло. Забезпечений перехідний кредит «TOPKREDIT» із заставою нерухомості діє до 30 років, і в таблиці його немає. Зв’язок обох продуктів підсумовує стаття Будівельні заощадження й іпотека.
Яка зараз ставка кредиту в ČSOB stavební spořitelna?
Станом на 29 жовтня 2026 року найнижча ставка незабезпеченого перехідного кредиту «KREDIT» становить 6,69 % за фіксації на 3 роки і 6,89 % за фіксації на 6 років, в обох випадках від 800 000 Kč. Ставку за фіксації на 3 роки каса наводить на сторінці з усіма знижками, ставку за фіксації на 6 років лише в калькуляторі, а розміру знижок для неї не вказує. Базова ставка без знижок за фіксації на 3 роки становить 7,69 %. Нижче 800 000 Kč калькулятор каси рахує вищі ставки, текст сторінки цей діапазон не згадує.
Станом на 29 жовтня 2026 року для окремого «Úvěr na úsporné bydlení» без забезпечення каса вказує нижчу ставку, ніж для «KREDIT». У таблиці його немає, тому ставку не наводимо.
Ставку забезпеченого перехідного кредиту «TOPKREDIT» ми також не наводимо. Станом на 29 жовтня 2026 року калькулятор каси й текст сторінки цього продукту розходяться в ставці, а каса різницю не пояснює.
Які умови потрібні для найнижчої ставки в ČSOB stavební spořitelna?
Ставка «від» за фіксації на 3 роки враховує знижку 1,0 п. п.: 0,4 п. п. за страхування на випадок смерті, 0,2 п. п. за страхування на випадок інвалідності та 0,4 п. п. за активно використовуваний поточний рахунок ČSOB. Страхування укладається в «ČSOB Pojišťovna», і застрахованим має бути позичальник, співпозичальник або особа, що приєдналася до зобов’язання. Без знижок ставка становить 7,69 %.
Рахунок активний, коли щокалендарного місяця ви п’ять разів платите карткою ČSOB, а на рахунок, з якого погашаєте кредит і заощаджуєте, надходить дохід щонайменше 15 000 Kč. Для молодих клієнтів, каса називає вік до 26 років, умова доходу не застосовується. Якщо умову не виконати, каса має право підвищити ставку на 0,4 п. п.
Скільки коштує кредит від ČSOB stavební spořitelna?
Комісія за надання перехідного кредиту: 1 % від суми кредиту, не менше 1 000 Kč і не більше 4 900 Kč (прайс-лист, sazebník, з 1 липня 2026 року). Сторінки продукту та приклади каси пишуть «безкоштовно», що відповідає попереднім тарифам із листопада 2025 року. Чинні тарифи комісію встановлюють.
Далі сплачується: обслуговування перехідного кредиту та рахунку 399 Kč на рік, обслуговування звичайного кредиту 399 Kč на рік, депозитний рахунок будівельних заощаджень 360 Kč на рік. Оцінка нерухомості: для незабезпеченого кредиту не застосовується; для забезпеченого квартира 5 000 Kč, приватний будинок 6 000 Kč, онлайн-оцінка безкоштовно.
Репрезентативний приклад каси — середній перехідний кредит 1 000 000 Kč зі ставкою 6,69 % за фіксації на 3 роки. RPSN (повна вартість кредиту) прикладу становить 8,20 % і охоплює обидві фази, перехідний і звичайний кредит, та комісії за ведення рахунків. Приклад рахує з комісією за укладення 0 Kč, що не збігається з тарифами від 1 липня 2026 року, тож за сплати комісії RPSN вийшло б вищим. Щомісячний платіж каса одним числом не вказує, після призначення цільової суми він змінюється.
Як працює калькулятор ČSOB stavební spořitelna?
Калькулятор на сторінці незабезпеченого кредиту рахує з кредитом від 300 000 до 3 500 000 Kč, строком 7–20 років і фіксацією 3 роки, 6 років або без фіксації. Щомісячний платіж у ньому — сума відсотків за перехідним кредитом і щомісячних заощаджень. Відсотки за місяць — це одна дванадцята річної ставки від використаного кредиту, наприклад ставки 6,69 % за фіксації на 3 роки.
Розмір заощаджень залежить від строку: чим коротший строк, тим більшу частину кредиту ви щомісяця відкладаєте. Калькулятор показує платіж до призначення цільової суми, потім іде звичайний кредит з іншим платежем. Іпотечний калькулятор на нашому сайті ануїтетний і такого двофазного кредиту не вміє, тому його результат сприймайте лише як грубу оцінку.
Чи кредитує ČSOB stavební spořitelna кооперативну квартиру?
Кооперативне житло каса називає серед цілей і позичає на його придбання чи реконструкцію до 3 500 000 Kč. Для кооперативного житла вона називає кредит «KREDIT», окремої ставки для нього на сторінці не публікує. Найнижча ставка «KREDIT» становить 6,69 % за фіксації на 3 роки від 800 000 Kč, чи діє вона й для кооперативного житла, каса не пише. Строк не більше 20 років.
На сторінці про будівельні заощадження каса пише, що позичити можна на житло, реконструкцію чи кооперативну квартиру. Документів до кооперативної квартири на сайті вона не вказує. Інших кредиторів знайдете в огляді фінансування кооперативної квартири.
Як достроково погасити кредит у ČSOB stavební spořitelna?
Перехідний кредит і кредит з будівельних заощаджень можна погасити достроково, повністю або частково. В інформації для споживачів каса вказує, що поза законними винятками може вимагати доцільно понесені витрати: адміністративні витрати не більше 1 000 Kč і різницю відсотків, загалом не більше 0,25 % від достроково погашеної частини за кожен розпочатий рік до кінця фіксації і не більше 1 %.
Безкоштовним є погашення перехідного кредиту протягом 3 місяців після повідомлення про нову ставку під час рефіксації, до 25 % кредиту в місяці перед річницею договору та через два роки від підписання у разі продажу нерухомості або поділу спільного майна подружжя (SJM). Без витрат також погашення зі страхового відшкодування та після смерті, тривалої хвороби чи інвалідності позичальника або його партнера, якщо вони суттєво знижують здатність погашати кредит. Про намір каса просить повідомити щонайпізніше за 30 днів.
Розрахунок дострокового погашення безкоштовний, для споживчих кредитів і повторний. За безрезультатний розрахунок каса за тарифами бере 1 000 Kč. Правила підсумовує стаття Дострокове погашення іпотеки.
Які умови потрібно виконати в ČSOB stavební spořitelna?
Калькулятор каси рахує з кредитом без забезпечення нерухомістю від 300 000 Kč до 3 500 000 Kč, формального мінімуму каса не вказує. Строк 7–20 років, лише в кронах. Мета випливає із закону про будівельні заощадження (§ 6 зак. № 96/1993 Sb.) і зі сторінок каси: гроші мають іти на житлові потреби в Чехії, тобто на купівлю, будівництво, реконструкцію, врегулювання відносин (vypořádání), рефінансування кредиту в іншого банку, кооперативне житло чи енергоощадні рішення. Мету підтверджують документально.
Найвищий вік наприкінці строку, мінімальний дохід і умови для ФОП (OSVČ) та іноземців каса на сайті не публікує. Заявка починається з форми «Mám zájem» («Мене це цікавить») і зустрічі з радником.
Ліміти та комісії
| Найдовший строк | 20 років |
|---|---|
| Оформлення кредиту | 1 % від суми кредиту, не менше 1 000 Kč і не більше 4 900 Kč (прайс-лист, sazebník, з 1 липня 2026 року) |
| Оцінка нерухомості | для незабезпеченого кредиту не застосовується; для забезпеченого квартира 5 000 Kč, приватний будинок 6 000 Kč, онлайн-оцінка безкоштовно |
| Ведення кредитного рахунку | обслуговування перехідного кредиту та рахунку 399 Kč на рік, обслуговування звичайного кредиту 399 Kč на рік, депозитний рахунок будівельних заощаджень 360 Kč на рік |
| Видача коштів | не публікує |
У таблиці наведено комісію за надання перехідного кредиту за тарифами, чинними з 1 липня 2026 року. Сторінки продукту та приклади каси пишуть «безкоштовно», що відповідає попереднім тарифам із листопада 2025 року. Конкретну суму каса вкаже в переддоговірній інформації.
Що пропонує банк
| Рефінансування | так Каса указує, що допоможе рефінансувати кредит, який ви маєте деінде. |
|---|---|
| Зелена іпотека | так «Úvěr na úsporné bydlení» (кредит на енергоощадне житло) до 3 500 000 Kč. Для забезпеченого кредиту діє знижка 0,4 п. п. за енергетичний клас: каса називає класи від A до C, а в переліку під прикладом A або B; уточніть у каси. |
| Американська іпотека | ні Мету кредиту підтверджують документально, кредиту на будь-що каса не пропонує. |
| Іпотека на квартиру для здачі в оренду | банк не вказує |
| Будівництво | так Будівництво входить до цілей кредиту. |
| Іпотека для ФОП (OSVČ) | банк не вказує |
| Заявка онлайн | банк не вказує |
| Офсетна іпотека | банк не вказує |
| Кооперативна квартира | так До 3 500 000 Kč. Каса називає кредит «KREDIT» і окремої ставки для кооперативного житла не публікує. |
| Іноземці | банк не вказує |
Банки зі схожою ставкою
| Банк | Ставка від | Умови ставки та комісії |
|---|---|---|
| Buřinka | 5,89 % | Діє для кредиту без застави нерухомості: ставка «від» залежить від кредитоспроможності клієнта, а перші два роки триває перехідний кредит |
| Modrá pyramida | 5,99 % | Без застави нерухомості, але з договором про будівельні заощадження та підтвердженням мети кредиту |
Динаміка ставки
Графік з’явиться, коли в історії буде щонайменше дві зміни ставки. Ми перевіряємо ставки щодня в робочі дні з 14 жовтня 2026 року.
Джерела
- Кредит без забезпечення: ставки, знижки, репрезентативний приклад: www.csob.cz/lide/bydleni/uver-bez-zajisteni · Перевірено 29 жовтня 2026
- Кредит із забезпеченням нерухомістю: www.csob.cz/lide/bydleni/uver-se-zajistenim · Перевірено 14 жовтня 2026
- Кредит на енергоощадне житло: www.csob.cz/lide/bydleni/uver-na-usporne-bydleni · Перевірено 14 жовтня 2026
- Тарифи плат, чинні з 1 липня 2026 року (PDF): www.csobstavebni.cz/documents/d/csobss/sazebnik-uhrad-2026-7 · Перевірено 14 жовтня 2026
- Інформація, постійно доступна споживачеві: строк, дострокове погашення (PDF): www.csobstavebni.cz/documents/d/csobss/informace-pro-klienty · Перевірено 14 жовтня 2026
- Умови кредитного пакета: правила знижок (PDF): www.csobstavebni.cz/documents/10710/25910550/podminky-uveroveho-balicku-stavebni · Перевірено 14 жовтня 2026
- Будівельні заощадження ČSOB Stavební spořitelna: www.csob.cz/lide/sporeni/stavebni-sporeni · Перевірено 14 жовтня 2026
Усі банки в порівнянні
Часті запитання
Чи має ČSOB stavební spořitelna іпотеку?
Свої кредити каса іпотекою не називає. Вона кредитує перехідним кредитом, який після призначення цільової суми перетворюється на кредит з будівельних заощаджень, а забезпечений нерухомістю перехідний кредит «TOPKREDIT» має строк до 30 років.
Скільки можна позичити без застави нерухомості?
До 2 500 000 Kč на купівлю та реконструкцію і до 3 500 000 Kč на енергоощадні рішення та кооперативне житло. Строк становить 7–20 років.
Чи є ČSOB stavební spořitelna тим самим, що й ČSOB?
Ні, це окрема компанія «ČSOB Stavební spořitelna, a.s.» з групи ČSOB (KBC), раніше «Českomoravská stavební spořitelna». Продукти вона, проте, представляє на сайті csob.cz.
Чи потрібно заздалегідь мати заощадження?
Каса вказує, що заздалегідь накопичувати чи мати вже укладені будівельні заощадження не потрібно. Договір про будівельні заощадження укладається разом із кредитом.