Внутрішня норма дохідності, IRR (vnitřní výnosové procento)
IRRIRR (Internal Rate of Return) є річною ставкою, за якої поточна вартість усіх грошових потоків інвестиції дорівнює нулю: власного внеску на початку, поточного cash flow і виручки від продажу наприкінці. Показник враховує, коли саме гроші надходять і витрачаються, тому з ним можна порівняти нерухомість з іншими інвестиціями чи з ціною іпотеки. Обчислюють його ітеративно, в електронній таблиці для цього є функція IRR.
Приклад
Квартиру купили за 4 600 000 Kč разом із витратами, за готівку. Вона приносить 162 000 Kč чистими на рік, а через 10 років її продають за 5 500 000 Kč: IRR ≈ 5,1 %. Якщо взяти іпотеку 3 150 000 Kč під 5,00 %, IRR власних грошей сягне лише близько 5,3 %. Кредит дорожчий за чисту дохідність 3,5 %, і результат тягне вгору переважно зростання ціни.
На практиці
IRR рівно настільки точний, наскільки точні ваші припущення щодо оренди, витрат і ціни продажу, тому порахуйте й песимістичний варіант без зростання цін. Якщо продаєте до закінчення часового тесту, відніміть податок з доходів. Зручно рахувати в калькуляторі ROI та IRR. Порівнювати IRR із валовою дохідністю з оголошення не можна, це різні величини.
Чим відрізняється
ROI просто ділить загальний прибуток на внесок і не враховує час, а IRR перераховує результат у річну ставку. Cap rate описує лише один рік експлуатації, IRR же весь період володіння, разом із фінансовим левериджем і продажем.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.