Modrá pyramida іпотеку більше не продає. Станом на 29 жовтня 2026 року вона публікує найнижчу ставку позики на житло без застави нерухомості 5,99 % за фіксації на 3 роки і 6,19 % за фіксації на 5 років. Без застави нерухомості, але з договором про будівельні заощадження та підтвердженням мети кредиту. Позика є кредитом будівельної ощадної каси (stavební spořitelna), а не іпотекою.
Ставки за строком фіксації
| Фіксація | Ставка від | Платіж | Різниця з найнижчою ставкою |
|---|---|---|---|
| 3 роки | 5,99 % | 17 896 Kč | +1,09 п. п. |
| 5 років | 6,19 % | 18 186 Kč | +1,09 п. п. |
Банк зазначає, що прайс-лист зі ставками чинний з 4 вересня 2026 року.
| Продукт | Фіксація | Ставка від |
|---|---|---|
| зелена іпотека · Půjčka na udržitelné bydlení | 3 роки | 5,79 % |
| зелена іпотека · Půjčka na udržitelné bydlení | 5 років | 5,99 % |
Знижки до ставки
| Умова | Знижка |
|---|---|
| енергоефективна нерухомість | −0,20 п. п. |
Знижка тут — різниця між рядками листа процентних ставок (úrokový lístek): позика на стале житло має ставку на 0,2 п. п. нижчу, ніж звичайна позика на житло. Ощадна каса указує її для фінансування енергоощадних заходів.
Репрезентативний приклад банку
Кредит 400 000 Kč на 15 років, фіксація 3 роки, ставка 5,99 %, RPSN 6,26 %, щомісячний платіж 3 392 Kč, загалом до сплати 612 544 Kč. джерело
Чим кредит з будівельних заощаджень відрізняється від іпотеки?
Іпотека — це кредит, забезпечений заставою нерухомості (zástavní právo), а позика Modrá pyramida нерухомістю не забезпечується. Ощадна каса вже не продає «Hypoúvěr», власну іпотеку, а тих, хто шукає іпотечний кредит, відсилає до іпотеки Komerční banka, яка є іншою установою з власними ставками. Позика на житло забезпечена правом застави на вимогу про виплату внеску з будівельних заощаджень.
Без договору про будівельні заощадження (stavební spoření) позики не отримати, а залишок на його рахунку на момент підписання кредиту має сягати суми, яку визначає каса. За загальними кредитними умовами кредит зазвичай має дві фази: перехідний кредит (překlenovací úvěr) і, після виконання умов будівельних заощаджень, призначений кредит (přidělený úvěr). Каса попереджає, що платежі у фазі перехідного кредиту не призводять до негайного погашення основної суми, а права на отримання кредиту не виникає. Гроші мають іти на житло, мету підтверджують документально. Зв’язок обох продуктів підсумовує стаття Будівельні заощадження й іпотека.
Яка зараз ставка позики на житло у Modrá pyramida?
Станом на 29 жовтня 2026 року ставка позики на житло становить 5,99 % на 3 роки та 6,19 % на 5 років. «Půjčka na udržitelné bydlení», яку каса пропонує для фінансування енергоощадних заходів, виходить на 5,79 % на 3 роки та 5,99 % на 5 років. Ставки, фіксованої на весь строк кредиту, лист процентних ставок для цих позик не містить.
Лист чинний з 4 вересня 2026 року. У ньому є й рядок для кредиту з будівельних заощаджень, ставка якого залежить від тарифу заощаджень і фіксації не має, тому до таблиці ми його не включаємо. Каса також пише, що може оголошувати акції з індивідуально встановленими ставками, тож ставка в пропозиції для конкретної людини може відрізнятися від листа.
Які умови потрібні для найнижчої ставки у Modrá pyramida?
Лист пов’язує ставку лише з фіксацією та метою кредиту, а не з рахунком у банку чи страхуванням. Ризикове страхування життя каса вимагає лише для позики на стале житло зі строком понад 20 років. Позика вимагає договору про будівельні заощадження, який каса укладає до позики безкоштовно, та підтвердження мети кредиту. Ставка позики на стале житло діє, коли щонайменше 50 % коштів іде на вибрані заходи, наприклад фотовольтаїку, тепловий насос, утеплення, заміну вікон чи рекуперацію.
Які умови потрібно виконати у Modrá pyramida?
Без застави нерухомості каса позичає щонайбільше 2 500 000 Kč, а на кооперативне та стале житло до 3 500 000 Kč. Строк щонайменше 5 років, до 250 000 Kč не більше 15 років, а понад цю суму до 20 років. Для позики на стале житло понад 20 років каса ставить умовою ризикове страхування життя.
Гроші мають іти на житло: на купівлю, будівництво чи реконструкцію, на врегулювання відносин між подружжям або спадкоємцями, на рефінансування кредиту на житло чи на сплату членського внеску. Мету підтверджують документально, можна подати й уже оплачені документи, це залежить від їхньої давності. Найвищий вік наприкінці строку каса не публікує.
Скільки коштує позика від Modrá pyramida?
Оформлення позики: безкоштовно. Оцінка нерухомості для позики без застави нерухомості не застосовується. Регулярно сплачується ведення рахунків: рахунок кредиту на стадії перехідного кредиту безкоштовно, на стадії виділеного кредиту 300 Kč на рік; рахунок будівельних заощаджень 300 Kč на рік. З решти позицій тарифів, наприклад, зміна договору після першої видачі коштів коштує 2 000 Kč. Комісію за видачу коштів тарифи не вказують.
Репрезентативний приклад каси: кредит 400 000 Kč на 15 років, фіксація на 3 роки і ставка 5,99 %. Каса називає три різні платежі: перший нижчий, від другого до передостаннього він становить 3 392 Kč, а останній трохи нижчий. RPSN (повна вартість кредиту) становить 6,26 % і, за словами каси, включає ведення рахунку будівельних заощаджень та кредиту у фазі призначеного кредиту. Орієнтовне уявлення про власну суму дасть іпотечний калькулятор, але фактичні платежі залежать від фази перехідного кредиту та заощаджень.
Чи кредитує Modrá pyramida кооперативну квартиру?
У каси є окремий варіант «Financování družstevního bydlení» (фінансування кооперативного житла) до 3 500 000 Kč зі строком до 25 років, без застави нерухомості та без поручителя. Позичити можна на новобудову й на старішу квартиру, а гроші йдуть на сплату членського внеску чи паю кооперативу. Цей варіант теж вимагає договору про будівельні заощадження.
Каса просить витяг із комерційного реєстру кооперативу, витяг із кадастру нерухомості та договір із розміром і способом сплати внесків, а для новобудови ще й документи до будівельного дозволу. Ставка для кооперативного житла стоїть у листі процентних ставок окремим рядком, її можна знайти в огляді фінансування кооперативної квартири. Репрезентативного прикладу з RPSN для цього варіанта каса не публікує.
Як достроково погасити позику у Modrá pyramida?
Інформація каси для споживачів зараховує позику до споживчих кредитів на житло, що їх надає будівельна ощадна каса, тож на неї поширюються законні ліміти витрат. Для договорів з 1 вересня 2024 року дострокове погашення складається з адміністративних витрат 1 000 Kč і різниці процентів, загалом не більше 0,25 % від достроково погашеної частини за кожен розпочатий рік до кінця фіксації і не більше 1 %.
Безкоштовним є погашення протягом 3 місяців після повідомлення про нову ставку та до 25 % кредиту в місяці перед річницею укладення договору. Інформацію про термін і розмір додаткового внеску каса надає безкоштовно за письмовим запитом. Підсумок правил є в статті Дострокове погашення іпотеки.
Для договорів, укладених до 31 серпня 2024 року включно, діють старіші правила: для незабезпечених кредитів каса не стягує жодних витрат, доки після 1 вересня 2024 року не зміниться процентна ставка. Після цього діють нові правила.
Чи дає Modrá pyramida позику ФОП та іноземцям?
ФОП (OSVČ) підтверджує дохід податковою декларацією з додатками та підтвердженням сплати податку. Каса визнає також дохід від оренди, пенсію чи батьківську допомогу (rodičovský příspěvek).
Іноземець подає документ про дозвіл на перебування (průkaz o povolení pobytu) і документ із присвоєним чеським персональним номером (rodné číslo) або підтвердження тимчасового проживання (přechodný pobyt). Інших вимог, наприклад до тривалості проживання чи доходу в Чехії, каса на сайті не вказує і оцінює їх під час розгляду заявки.
Ліміти та комісії
| Найдовший строк | 20 років |
|---|---|
| Оформлення кредиту | безкоштовно |
| Оцінка нерухомості | не потрібна, кредит без застави нерухомості |
| Ведення кредитного рахунку | рахунок кредиту на стадії перехідного кредиту безкоштовно, на стадії виділеного кредиту 300 Kč на рік; рахунок будівельних заощаджень 300 Kč на рік |
| Видача коштів | не публікує |
Ведення рахунку кредиту у фазі призначеного кредиту і рахунку будівельних заощаджень коштує за тарифами по 300 Kč на рік. Зміна договору до першої видачі коштів безкоштовна, після неї коштує 2 000 Kč.
Що пропонує банк
| Рефінансування | так Ощадна каса указує, що кредити на житло можна консолідувати або рефінансувати її продуктами. |
|---|---|
| Зелена іпотека | так «Půjčka na udržitelné bydlení» (позика на стале житло): щонайменше 50 % коштів на вибрані заходи, наприклад фотовольтаїку чи утеплення. |
| Американська іпотека | ні Мету кредиту підтверджують документально, кредиту без підтвердження мети каса не пропонує. |
| Іпотека на квартиру для здачі в оренду | банк не вказує |
| Будівництво | так Будівництво входить до цілей позики. Каса указує, що можна подати й уже оплачені документи, це залежить від їхньої давності. |
| Іпотека для ФОП (OSVČ) | так Дохід від підприємницької діяльності каса визнає за податковою декларацією з додатками та підтвердженням сплати податку. |
| Заявка онлайн | банк не вказує |
| Офсетна іпотека | банк не вказує |
| Кооперативна квартира | так Окремий варіант для кооперативного житла до 3 500 000 Kč і на 25 років, без застави нерухомості. |
| Іноземці | на умовах Іноземець подає документ про дозвіл на перебування (průkaz o povolení pobytu) і чеський персональний номер (rodné číslo), інших умов каса не публікує. |
Банки зі схожою ставкою
| Банк | Ставка від | Умови ставки та комісії |
|---|---|---|
| Raiffeisen stavební spořitelna | 4,90 % | Діє для кредиту від 600 000 Kč і зі страхуванням кредиту від UNIQA (за словами каси, знижка 0,3 п. п.) |
| Buřinka | 5,89 % | Діє для кредиту без застави нерухомості: ставка «від» залежить від кредитоспроможності клієнта, а перші два роки триває перехідний кредит |
| ČSOB stavební spořitelna | 6,69 % | Діє для кредиту від 800 000 Kč, зі знижкою 1,0 п. п. за страхування на випадок смерті та інвалідності й за активний рахунок ČSOB |
Динаміка ставки
Графік з’явиться, коли в історії буде щонайменше дві зміни ставки. Ми перевіряємо ставки щодня в робочі дні з 14 жовтня 2026 року.
Джерела
- Лист процентних ставок Modrá pyramida, чинний з 4 вересня 2026 року (PDF): www.kb.cz/getmedia/abd2b8a1-7b12-4603-9f92-be0808ace01f/Urokovy-listek-MPSS.pdf · Перевірено 29 жовтня 2026
- Позика на житло: ліміти, кооперативне житло, репрезентативний приклад: www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/pujcka-na-bydleni · Перевірено 14 жовтня 2026
- Позика на стале житло: www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/pujcka-na-udrzitelne-bydleni · Перевірено 14 жовтня 2026
- Тарифи плат для фізичних осіб, договори з 1 вересня 2024 року (PDF): www.kb.cz/getmedia/4a46dee2-ada9-403a-a2dc-dfcf5c186aa1/Sazebnik-uhrad-FO-01-09- · Перевірено 14 жовтня 2026
- Інформація, постійно доступна споживачеві: дострокове погашення й умови: www.kb.cz/cs/modra-pyramida/podpora/informace-trvale-pristupne-spotrebiteli · Перевірено 14 жовтня 2026
- Перелік документів до позики на житло (PDF): www.kb.cz/getmedia/b8c08988-7596-4851-a953-f6f70c1764f7/Seznam-dokladu-Pujcka-na · Перевірено 14 жовтня 2026
- «Hypoúvěr»: пропозицію припинено з 1 січня 2026 року: www.kb.cz/cs/modra-pyramida/produkty/hypouver · Перевірено 14 жовтня 2026
Усі банки в порівнянні
Часті запитання
Чи має Modrá pyramida іпотеку?
Ні, «Hypoúvěr» каса з 1 січня 2026 року не продає й відсилає до іпотеки Komerční banka. Вона пропонує позику на житло без застави нерухомості, яка вимагає договору про будівельні заощадження.
Чи дає Modrá pyramida позику на житло без застави нерухомості?
Позика на житло нерухомістю не забезпечується, забезпеченням є вимога про виплату внеску з будівельних заощаджень. Максимальна сума становить 2 500 000 Kč, а для кооперативного та сталого житла 3 500 000 Kč.
Чи є Modrá pyramida тим самим, що й Komerční banka?
Ні, це окрема компанія «Modrá pyramida stavební spořitelna, a.s.», член групи KB. Позики Modrá pyramida продаються на сайті kb.cz і мають власний лист процентних ставок.
Чи можна використати позику для рефінансування?
Каса указує, що кредити, надані на житло, можна рефінансувати або консолідувати її продуктами. Основи рефінансування підсумовує сторінка про рефінансування іпотеки.